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景業名邦招股持續升温 獲知名房企主席認購

2019/11/27 13:30:41  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:高增長精品型房企景業名邦(2231)的招股反應一枝獨秀,據了解,招股首日國際配售部分已錄得足額認購,除了兩大基石投資者中洲大股東黃光苗及TCL,多家知名房企的高管包括合景泰富董事長孔健岷、富力地產董事長李思廉及時代中國主席岑釗雄以私人名義認

香港,中國 - Media OutReach - 2019年11月27日 - 高增長精品型房企景業名邦(2231)的招股反應一枝獨秀,據了解,招股首日國際配售部分已錄得足額認購,除了兩大基石投資者中洲大股東黃光苗及TCL,多家知名房企的高管包括合景泰富董事長孔健岷、富力地產董事長李思廉及時代中國主席岑釗雄以私人名義認購景業名邦的股份,集團能獲得多位內房界大佬的垂青,足見景業名邦的實力雄厚, 其獨特的「生態人文地產發展商」市場定位深受業界的認可。

 

景業名邦於2013年成立,作為行業的後起之秀,集團不走傳統房企路綫,另闢藍海市場,主攻追求優質居住環境的客戶,為項目策略性選址含有標誌性自然資源之地,集團的項目通常位於重點城市的郊區或衛星城鎮,與核心城市具有良好的連通性。例如首個物業項目景業荔都毗鄰樹林,可享城市山景,坐落於廣州從化的景業瓏泉灣的每棟物業均配有私人溫泉泡池。憑藉精準的市場定位及匠心設計的高質精品房,集團的項目設計屢獲殊榮,口碑載道,每次推出項目均火速售罄,熱銷項目銷售額更可媲美成立多年的大型發展商。

 

高增長、高盈利及財務穩健三大賣點   

 

景業名邦具備高增長、高盈利及財務穩健的三大賣點,因此深受知名投資者及熟悉房地產市場的內房企業高管追捧。集團2016年至2018年總收益的複合年增長率為44%,年內溢利的複合年增長率更高達112.6%。集團2019年上半毛利率52.0%,高於行業平均水平的33%。

 

市場上有不少內房股以高周轉、高槓桿、高負債的模式經營,景業名邦則採取財務穩健的經營方針,借貸謹慎,集團在維持業務高速增長的同時,致力改善淨負債比率,集團的淨負債比率由2016年的614.4%大幅減少至2019年上半年的80.8%,與行業的平均淨負債比率相若。相比其他大舉發債的內房企業的借貸成本平均在10% 以上,集團的借貸成本亦較同業理想,2018年總借款的加權平均實際利率僅為5.7%。

                                                  

多元化購地策略助提升利潤率

得益於集團經驗豐富的專業團隊,通過多元化管道補充土地儲備,集團的成本及利潤水平都較同業優勝,截至2019年9月30日,集團應佔的平均土地成本為每平方米僅約人民幣942元。據了解,集團管理層向投資者透露,未來會積極利用比招拍掛土地成本較低的舊改補充土地儲備,集團手頭上有一些舊廠房,未來亦會專注物色發展空間較大的一線城市舊村項目, 舊改項目發展可望進一步提高毛利率。

 

據知,雖然市場上不少房企都聲稱有參與舊改拿地,但舊改項目的技術含量相當高,發展商的人脈及與政府的關係更至關重要,一般房企動輒要花十年八載時間才能完成一個舊改項目,而景業名邦借助經營團隊包括主席兼創始人陳思銘的豐富人脈及行業資源,能大幅縮減舊改項目的完成時間至短短數年,有效提升整體的營運效率及資金回籠速度。


景業名邦的招股價介乎2.91港元至3.63港元,每手入場為3,666.58港元,是次集資金額的60%及30%將分別用作發展項目及收購土地,12月5日在主板掛牌。

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